Hàng loạt câu hỏi được đặt ra là mua căn hộ với hình thức ủy quyền thì gặp rủi ro như thế nào, có sang tên được hay không…vv. Dẫn đến việc mua bán chuyển nhượng bất động sản chở nên khó khăn, nhưng sẽ là với câu trả lời là không nếu không nắm rõ quy trình và thông tin
Bài viết này sẽ giải quyết phần nào những thắc mắc không chỉ riêng cho cư dân khu đô thị Ecopark nói riêng mà toàn bộ những ai đang muốn chuyển nhượng bất động sản mà không liên quan đến tranh chấp bất động sản đó và chờ đợi việc cấp phép Quyền sử dụng bất động sản đó.
Vậy khi đó sẽ có hợp đồng ủy quyền định đoạt thay cho việc làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Hợp đồng này sẽ được bên bán (bên ủy quyền) ủy quyền cho bên mua (bên nhận ủy quyền) có quyền sử dụng, chiếm hữu, mua bán bất động sản/ căn hộ đó tại văn phòng công chứng (nên làm công chứng tại các văn phòng khu vực của bất động sản đó). Khi có giấy tờ cho phép sử dụng bất động sản (sổ đỏ/ sổ hồng) bên nhận ủy quyền sẽ đem hợp đồng ủy quyền cùng với giấy tờ sử dụng bất động sản tới văn phòng công chứng để xin cấp lại giấy phép sử dụng bất động sản mới. Tuy nhiên, người nhận ủy quyền sẽ không phải là chủ của giấy phép sử dụng bất động sản mà sẽ do người thân trong gia đình như vợ/ chồng/ bố mẹ của người này đứng tên
Khi đó, hợp đồng ủy quyền định đoạt gần như được thay thế cho một hợp đồng mua bán nên sẽ có tính an toàn cao hơn với một hợp đồng ủy quyền thông thường
Ngoài ra, cũng không tránh được những rủi ro sau:
- Bên ủy quyền không may chết trong thời gian làm HĐUQ định đoạt
- Sau khi nhận giấy phép sử dụng bất động sản, giá đất tại khu vực tăng bên ủy quyền bán bất động sản đó
Vì vậy để tránh gặp rủi ro, trong quá trình mua bán và làm HĐUQ định đoạt người mua cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến bất động sản đó như:
- Bản chính về Quyết định giao đất của UBND tại khu vực/ giấy nhận bàn giao nhà
- Văn bản liên quan đến quy hoạch khu đất
- Kiểm tra tình trạng gia đình: tình trạng hôn nhân để tránh xảy ra tranh chấp sau này
- Kiểm tra nghĩa vụ tài chính chủ chủ đất ( các biên bản, phiếu thu, hợp đồng gốc có liên quan đến chủ căn hộ đó và chủ đầu tư)
Mọi sự quan tâm tới dự án ecopark vui lòng liên hệ : 0909.61.3696
Chuyên tư vấn các sản phẩm nhà ở khu đô thị sinh thái Ecopark
>>> Tham khảo > Biệt thự Ecopark
>>> Tham khảo > Nhà phố Ecopark